72,000 יח"ד בשלבי תכנון שונים במסגרת מיזמי התחדשות עירונית, גידול של יותר מ-200% בהיתרי הבנייה מאז שנת 2019 ועד היום ותחזית של כ-8,000 היתרי בנייה במהלך שנת 2025, כל אלו ועוד עשויים להפוך את ירושלים, בירת ישראל, לבירת ההתחדשות העירונית של ישראל במהלך השנים הקרובות.
ירושלים, בירת ישראל, היא גם העיר הגדולה והמאוכלסת ביותר במדינה, עם צפי ליותר מ-1.5 מיליון תושבים במהלך העשור הקרוב. במהלך השנים האחרונות, העיר מצויה בתהליכי התחדשות משמעותיים, כאשר רוב מיזמי ההתחדשות העירונית בירושלים, מתרחשים בשכונות הוותיקות של העיר, ביניהן, שכונת גילה, רמות, בית הכרם וקרית מנחם.
נתוני התחדשות עירונית בירושלים
במהלך שנת 2024 החולפת, ניתנו כ-7,700 היתרי בנייה בירושלים, מתוכם למעלה מ-3,000 היתרים להקמת יחידות דיור במסגרת מיזמי התחדשות עירונית, וזאת בנוסף, לכ-9,500 יחידות דיור במסגרת תוכניות פינוי בינוי המהוות חלק מ-72 אלף יחידות דיור המצויות בשלבי תכנון שונים במסגרת מיזמי התחדשות עירונית ברחבי ירושלים.
נכון להיום, מצויות כ-3,000 יחידות דיור בבניה במסגרת מיזמי התחדשות, כאשר במהלך שנת 2025 צפויות להתווסף עוד כ-4,000 יחידות דיור. נתונים אלו, מעידים יותר מכל דבר אחר על הצורך בהתחדשות עירונית בירושלים ועל הרצון להתחדשות מצד העירייה. בנקודה זו, חשוב לציין שבמהלך השנים האחרונות, עיריית ירושלים משקיעה משאבים רבים לצורך ייעול תהליכי התכנון והרישוי בעיר, תוך הסרת חסמי ביורוקרטיה, המסייעת לזירוז התהליך. אם עד שנת 2019 ניתנו בממוצע כ-2,500 היתרי בנייה בירושלים, הרי שכיום מדברים כבר על תחזיות של כ-8,000 היתרי בנייה במהלך השנה הקרובה.
אתגרי ההתחדשות בירושלים
לצד הנתונים המעודדים והפעולות בשטח, קיימים לא מעט אתגרים הקשורים לתחום ההתחדשות העירונית בירושלים, זאת לנוכח הרקע ההיסטורי של העיר והיקף המבנים המיועדים לשימור, כאשר כל מיזם התחדשות מחייב הקצאת שטחים פתוחים לטובת הציבור תוך שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של העיר.
אתגרים אלו מתווספים לאתגרים הנפוצים בכל פרויקט התחדשות, ביניהם: השגת רוב בקרב הדיירים, גיבוש הסכמות תמורה בין בעלי הזכויות ליזם וכדומה, מה שהופך את תחום ההתחדשות העירונית לתחום מורכב ומסועף המחייב ידע נרחב והיכרות מעמיקה עם תחום ההתחדשות העירונית בכלל ומיזמי התחדשות בירושלים בפרט, ובדיוק בשביל זה אנחנו כאן בשבילכם.
קרנבו נדל"ן. מומחים לתהליכי התחדשות עירונית בירושלים
אנחנו בחברת קרנבו נדל"ן, עוסקים ומתמחים בתהליכי ההתחדשות העירונית בירושלים, תוך היכרות מעמיקה עם כל האתגרים המאפיינים את תחום ההתחדשות בבירת ישראל.
במהלך השנים האחרונות, קידמנו מספר פרויקטים ברחבי העיר.
